INVESTIMENTO EM IMÓVEIS.

Olá amig@s,

Tradicionalmente sabemos que o investimento em imóveis traz grande expectativa de retorno.

O setor imobiliário há cinco anos atrás ainda estava bastante aquecido e valorizado.

Neste período eu adquiri um lote, no tamanho de 360 m (12 × 30), em um condomínio da minha cidade pelo valor, à vista, de noventa mil reais.

A compra foi motivada pela possibilidade de grande valorização do empreendimento, levando-me a crer que poderia até dobrar o valor do capital investido.

Esqueci de levar em consideração tudo que estava por trás deste tipo de investimento e esta opção não se revelou nem um pouco rentável.

Pouco tempo após o negócio o setor imobiliário entrou em colapso.

O país enfrentou uma severa crise financeira e política, impactada por queda da renda e aumento do desemprego da população.

Apesar do investimento em imóveis ser considerado de baixo risco ele pode resultar em altos prejuízos para o investidor. Veja:






Desde então o preço do bem se manteve congelado e devido a crise sumiram os potenciais compradores.

Tenho enfrentado grandes dificuldades para vender o terreno, o qual se encontra desde o ano passado em duas imobiliárias, além de ser anunciado na OLX.

Não me passa pela cabeça vendê-lo por valor abaixo do preço da compra.

Por sorte, não estou com uma necessidade imediata de recursos.

Além do mais, deve ser considerado o fato de que o investimento em imóveis traz consigo custos.

No meu caso, além do pagamento anual de IPTU no valor de R$ 500,00, ainda arco com a despesa mensal de condomínio no valor de R$ 270,00.

E nem gosto de pensar no que eu deixei de ganhar caso este capital estivesse investido na renda fixa (podia ser até na poupança mesmo).

Atualmente, muito se diz que o momento é de compra de imóveis pela possibilidade iminente de aumento de preços.

A minha experiência foi boa? Não.

Mas não digo que é um negócio ruim. Afinal, tem muita gente que ganha dinheiro nesta modalidade de investimentos.

#FICAADICA:

Pois bem, a lição que fica é a de que antes de investir em imóveis devemos deixar de lado a euforia e a expectativa de retorno, sendo fundamental avaliar a sustentação do negócio e os custos envolvidos.

Grande abraço.

@papainabolsa

Psicologia do mercado financeiro.

Oi Amig@s,

Em recente leitura do livro de Alexander Elder, "Como se transformar em um operador e investidor de sucesso", resolvi elencar os principais pensamentos sobre a psicologia do mercado financeiro para um gestão lucrativa.

Antes de mais nada, é preciso saber que o nosso estado emocional interfere diretamente nos nossos negócios e investimentos.

Devemos ter consciência do nosso estado psicológico antes de operar no mercado para evitar a autosabotagem.

Quem busca comprar e vender ações por impulso, como se fosse um jogo, assumindo riscos desnecessários tem grande chance de sofrer perdas e terminar no prejuízo.

Neste momento não adianta culpar os outros ou atribuir o fracasso a falta de sorte.

O mais importante é assumirmos a nossa responsabilidade e buscar o aprendizado com os erros para não mais repeti-los.

Muitas pessoas deixam o mercado por nao estarem preparados, inclusive para os lucros.

Existe verdadeira cobiça pelos ganhos e excessivo medo pelas perdas.

O operador de sucesso é o que consegue acumular riqueza, tornando-se fiel aos seus objetivos. Veja como:






Para evoluirmos de mero investidor amador para buscar o profissionalismo devemos observar algumas regras:

- Investir visando o longo prazo, com propósitos duráveis.

- Buscar instrução e conhecimento é fundamental para a nossa evolução.

- Controlar a ambição é necessario, deixando de lado a precipitação nas operações de mercado.

- Criar o seu plano de investimento de acordo com os seus objetivos, evitando agir por impulso.

- Adotar uma postura de vencedor, ainda que seja necessaria uma mudança de personalidade.

Pois bem, revendo postagens anteriores me deparei com uma conduta comportamental totalmente diferente dos dias atuais.

Veja o exemplo de antes neste post, sobre a precipitação no mercado de ações.

Não adiante pressa, pois os mercados continuarão a existir com as suas oportunidades.

O bom operador é bem sucedido, mas humilde.

A busca do aprendizado é um desafio para toda vida.

Abraço e sucesso para todos.

@papainabolsa

O QUE DESCOBRI SOBRE TOPOS E FUNDOS

Olá amig@s,

O notável princípio ou a super dica de quem inicia os investimentos no mercado financeiro se resume no seguinte conselho:

Tão simples, não? NÃO!

Na teoria, deveríamos comprar a ação quando atingisse o seu fundo e vender quando alcançasse o seu topo.

Trocando em miúdos, topos e fundos são pontos extremos no gráfico de um ativo, sendo o primeiro o valor mais alto no qual a ação parou de subir e o fundo a extremidade mais baixa no qual a ação parou de cair.

Esta correta identificação faz parta da análise técnica das ações, a qual visa identificar as suas tendências.

Particularmente, não entendo bulhufas de análise técnica.

Mesmo assim já me arvorei e quebrei a cara algumas vezes em achar que determinado ativo não podia cair mais do que aquele preço. MAS CAIU!!

Na maioria das vezes que tentei comprar a ação no suposto fundo errei a previsão.

Por outro lado, sempre que ela iniciava o movimento de alta acabava por vender antes do tempo, muitas vezes na insegurança de que voltasse a despencar.

Já me dei conta de que muito dificilmente se vai acertar estes alvos inteiramente e sempre você deixa de ganhar no começo ou perde no final.

Assim:






Descobri que é uma grande ILUSÃO tentar acertar o fundo ou o topo das ações!

Estou convencido de que o melhor a fazer é escolher ações de acordo com os seus fundamentos e, preferencialmente, que pague bons dividendos e ir fazendo investimentos a longo prazo.

Não duvido da sorte, que é um fator relevante na bolsa, mas qualquer pessoa que diz saber exatamente dos movimentos das ações vai estar faltando com a verdade.

Evite comprar dicas de analistas videntes, pois esta atitude pode ser uma grande arapuca.

Atualmente estou de olho na CIEL3, que fechou este dia, 13/06/18, cotada em R$ 14,58.

Independente de ser ou não o seu fundo, atualmente procuro colocar os fundamentos do ativo na frente do seu preço.

A perda do dinheiro na bolsa está diretamente ligada a especulação.

Para preservar o nosso patrimônio e ser remunerado pelo mercado não devemos confundir investimentos com jogos e apostar na descoberta de fundos e topos para operar pode ser desastroso.

Lembre-se que a riqueza do pequeno investidor é produzida pelo acúmulo de capital.

Dessa forma, vamos continuar acumulando em busca da liberdade financeira.

Abraço.

@papainabolsa

Investir para realizar sonhos

Olá amig@s,

Neste post, vocês vão descobrir que foram dados os primeiros passos de um plano familiar, motivado na ideia de investir para realizar sonhos.

Mas antes, vamos combinar que o momento não é um dos melhores na bolsa de valores.

A grande maioria das ações do índice bovespa estão despencando e o futuro do país está desembocando em incertezas, motivo pelo qual a minha opção, no momento, é só ficar observando.

Vários ativos despencaram mais de 10% no dia de hoje, 07/06/18, em um cenário pior do que o Joesley day no ano passado, em 18/05/17, revelando uma situação de verdadeiro pânico no mercado.

Sendo assim, qualquer alteração na carteira de ações pode resultar em compras ou vendas precipitadas, as quais, via de regra, nos dão prejuízos.

Não gosto nem de ouvir esta palavra. Então:






Vamos desviar o foco dos investimentos para tratar de um assunto pessoal.

Sempre relatei para vocês que o objetivo das economias visava um sonho.

Confere aqui neste primeiro post do ano de 2018.

E eu pergunto: Qual é um dos maiores sonhos do brasileiro??

Comigo não é diferente. Acertou quem respondeu o sonho da "casa" própria!!

Pois é.

Embora já possua um apartamento, este não possui espaço adequado para dois filhos eletrizantes.



Desde o nascimento do caçula, há três anos, eu e minha esposa nos empenhamos em fazer economias para construção de uma casa.

Afinal de contas, nós poupamos e investimos no presente para utilizarmos os recursos no futuro.

E não existe combustível melhor para nos mantermos motivados do que tornar possível a realização de um sonho.

O primeiro passo já foi dado e estamos com o projeto da planta baixa nas mãos.

Futuro doce lar da família do papainabolsa:

Estou dividindo com vocês esta novidade, porque confesso que até mesmo a criação do blog foi impulsionada pelo objetivo financeiro de obter uma renda extra, principalmente com os anúncios do google adsense.

O blog existe há mais de seis meses e este projeto me rendeu até agora pouco menos de dez dólares.

Porém, muito mais gratificante está sendo o compartilhamento de ideias e experiências com todos vocês.

O foco é construir a casa com recursos próprios, sem financiamento bancário.

Uma dúvida atual é se contrato uma construtora para realizar a obra ou se tomo a frente e me responsabilizo pela contratação de mão de obra e compra de materiais!?

A primeira opção é mais cômoda e custosa, já a segunda é mais trabalhosa e econômica.

O que acham?

De um modo geral, com foco, disciplina e planejamento, todos nós somos capazes de atingir os nossos objetivos.

Avante!!

Encerro o post com uma frase da música Prelúdio, do baiano como eu, Raul Seixas, que tem tudo a ver com este tema e diz:

"...sonho que se sonha junto é realidade."

Abraços

@papainabolsa

Mudança de planos: BUY AND HOLD.

Tudo voltando ao normal após a paralisação dos caminhoneiros e para não sair da rotina, estou aqui escrevendo sobre investimentos e, repentinamente, me dei por conta neste mês que vou mudar os planos e estratégias de investimento para o Buy and Hold. Já ouviu falar?